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          打開民法典 “典”亮新生活 | 關于房子的那些事

          來源:法制委 作者:邵余良 編輯:黃飛飛 2021-01-07 18:02:09
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          購房時沒有辦理房屋產權過戶登記,

          是否享有該房屋的所有權?

          婚后買房,一方想加上自己名字更正房屋所有權登記,怎么辦理?

          房屋在不動產登記簿登記的面積與不動產權屬證書載明的面積有出入時,應以哪個為準?

          ……


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          小王(化名)買了小李(化名)的房屋,但還沒有辦理房屋產權過戶登記,小王是否對該房屋享有所有權?

          小王還沒有取得該房屋所有權。

          《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

          第二百一十四條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

          小王(化名)有房屋一套,建筑面積80平方米,不動產登記簿登記為80平方米,不動產權屬證書載明的為78平方米,該房屋的建筑面積應如何確定?

          該房屋建筑面積應以不動產登記簿登記的80平方米為準,除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤。

          《民法典》第二百一十六條:不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

          第二百一十七條:不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

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          小王(化名)因購買小李(化名)的房屋,想了解該房屋權屬登記情況,其是否有權向不動產登記機構申請查詢?

          有權申請查詢。

          《民法典》第二百一十八條:權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料,登記機構應當提供。


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          小王(化名)與小張(化名)系夫妻,兩人婚后購買了一套140平方米房屋,但不動產登記簿和不動產權屬證書均只登記小王為房屋所有權人,未載明小張為房屋共有權人,現因夫妻感情破裂,小張要求更正房屋所有權人登記,小王不同意,小張應該怎么辦?

          小張應向不動產登記機構申請異議登記,并自異議登記之日起十五日內提起房屋共同共有的確權訴訟。

          《民法典》第二百二十條:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

          不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。


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          小王(化名)看中了一套臨江商品房,與開發商簽訂了商品房買賣合同,為了防止開發商一房二賣和對外抵押,確保將來取得該房屋的所有權,小王應該辦理預告登記還是網簽或合同備案?

          應當辦理預告登記。

          《民法典》第二百二十一條:當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

          預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

          小王(化名)從某二手車市場購得小轎車一輛,錢貨兩清后,小王將車輛開走,但沒有辦理車輛過戶登記。小王是否享有該車輛的所有權?

          小王享有該車輛的所有權。

          《民法典》第二百二十四條:動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但是法律另有規定的除外。


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          小王(化名)與小張(化名)就一塊宅基地使用權發生爭議,向人民法院提起訴訟,法院下達民事判決書,確認該宅基地使用權歸小王所有,雙方均未上訴。小王從何時起開始取得該宅基地使用權?

          小王從法院民事判決書生效之日起取得該宅基地使用權。

          《民法典》第二百二十九:因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。


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          小王(化名)父親健在時,對其名下的一處房產立下遺囑,明確該房產在父親去世后歸小王所有,小王從何時起取得該房產的所有權?

          從其父親去世之日起取得該房產所有權。

          《民法典》第二百三十條:因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。

          第一千一百二十一條第一款:繼承從被繼承人死亡時開始。


          來源:法制委

          作者:邵余良

          編輯:黃飛飛

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