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          打開民法典 “典”亮新生活 | 小區籌資改造,業主有權拒絕出資嗎?

          來源:法制委 作者:邵余良 編輯:黃飛飛 2021-01-12 17:30:04
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          前言

          2020年5月28日,十三屆全國人大三次會議表決通過《中華人民共和國民法典》,自2021年1月1日起施行。

          為引導大家了解民法典、尊崇民法典、遵守民法典,運用民法典維護群眾權益、化解糾紛矛盾。湖南人大網推出“打開民法典,“典”亮新生活”民法典宣傳系列報道,用法律記錄生活,用生活詮釋法律,帶您充分領略這部“社會生活的百科全書”的親民魅力。

          農村承包地置換

          是否可以私下協商決定?

          自家屋面、外墻有權出租

          作商業用途嗎?

          小區籌資改造,業主有權拒絕出資嗎?

          ……

          本期內容為您解惑

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          一條小河從某村穿過,村委會攔河筑壩,做成一段半封閉水域,并通過村民代表大會決定,將該水域承包給該村村民小王(化名)。村委會是否有權這么做?

          村委會無權攔河筑壩和向村民發包。

          《民法典》第二百四十七條:礦藏、水流、海域屬于國家所有。

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          小王(化名)和小張(化名)系甲村乙組村民,為便于方便承包地的管理,經甲村村長和乙組組長同意,小王和小張各自將一塊承包地等面積置換。這種做法是否合法?

          不合法,小王和小張置換承包地應經乙組村民集體決定。

          《民法典》第二百六十一條:農民集體所有的不動產和動產,屬于本集體成員集體所有。

          下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定

          (一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包;

          (二)個別土地承包經營權人之間承包地的調整;

          (三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

          (四)集體出資的企業的所有權變動等事項;

          (五)法律規定的其他事項。

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          甲村村民委員會與某施工單位簽訂施工合同,修建一條村級公路,完工后,甲村村民委員會拖欠施工單位80萬元工程款,該施工單位將該村委會和公路沿線的甲村乙組起訴至法院,要求其支付工程款。乙組是否應當承擔還款責任?

          乙組不應承擔還款責任,因為甲村村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格,應當獨立承擔民事責任。

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          小王(化名)系杏花小區業主,其在裝修房屋時,將陽臺上與隔壁鄰居相鄰的磚混隔墻打掉,變成玻璃隔墻,鄰居以侵犯隱私為由,要求小王恢復磚混隔墻。小王應否恢復陽臺的磚混隔墻?

          小王應當恢復陽臺磚混隔墻。

          《民法典》第二百七十二條:業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

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          小王(化名)居住杏花村小區1棟頂樓,聯系某廣告公司出租該棟頂樓外墻和屋面用于制作安裝戶外廣告,雙方簽訂了租賃合同,物業公司前來制止,小王說該棟頂樓外墻和屋面在自己的地盤上,有權出租。小王是否有權出租?

          小王無權出租。

          《民法典》第二百七十一條:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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          小王(化名)所在小區有兩棟房屋外墻滲水,經小區經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意,決定向全體業主籌集維修資金,小王以自己不在該兩棟棟居住為由拒絕參與籌集維修資金。小王是否有權拒絕按全體業主共同決定的籌資方案出資?

          小王無權拒絕按全體業主共同決定的籌資方案出資。

          《民法典》第二百七十三條:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

          第二百八十一條:建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。


          來源:法制委

          作者:邵余良

          編輯:黃飛飛

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