打開民法典 “典”亮新生活 | 瞞過中介私下交易？“跳單”仍需支付中介費！

前言

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。

為引導大家了解民法典、尊崇民法典、遵守民法典，運用民法典維護群眾權益、化解糾紛矛盾。湖南人大網推出“打開民法典，“典”亮新生活”民法典宣傳系列報道，用法律記錄生活，用生活詮釋法律，帶您充分領略這部“社會生活的百科全書”的親民魅力。

案例↓↓↓

賣房人小王（化名）和買房人小李（化名），與景天中介公司簽訂中介服務合同之后相互認識。小王和小李慶幸還未支付服務費，于是彼此之間繞過景天中介公司達成了房屋買賣合同并履行完畢。小王和小李還需要向景天中介公司支付中介服務費嗎？

小王和小李需要向景天公司支付中介服務費。

《民法典》第965條規定，“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬?！北緱l明確規定，對“跳單”違約的認定不再要求中介合同中必須含有“禁止跳單”的相關約定。委托人在接受中介人的服務并利用其提供的機會、資源或服務后繞開中介人達成交易的，也應當向中介人支付服務費。

《民法典》第966條規定，“本章沒有規定的，參照使用委托合同的有關規定?！币簿褪钦f“跳單”違約的范圍不再局限于房屋買賣類中介合同，而是擴大到了所有類型的中介合同。

《民法典》首次將“跳單”行為以法律加以明確禁止，不僅保障了中介人的權益，更表明了《民法典》嚴格規制違背契約精神行為的態度。這也說明，公平和誠實守信的精神不僅僅體現在原則上，更嚴格被落實在合同締結與執行中。

該法律條文與2011年最高人民法院發布的第一批指導性案例的第1個，即上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案緊密相關（《最高人民法院關于發布第一批指導性案例的通知》（法〔2011〕354號），載《人民法院報》2011年12月21日第4版。）。

法律問答↓↓↓

小王（化名）房屋租期到了，但繼續住在該房屋中，小王和房東的租賃合同是否繼續有效？

若房東對此沒有提出異議，則繼續有效。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

小李（化名）在坐高鐵的時候發現自己的位置靠近走道，為了方便看沿途的風景，他直接霸占了旁邊靠窗的位置，被霸占座位的乘客找來列車工作人員勸解，小李不愿歸還座位。小李認為：“我買了車票，我想坐哪坐就哪?！毙±畹南敕▽?？

不對。

對號入座是乘坐高鐵等交通工具的基本規則，每一位購買了車票的乘客都享有相應的合法權益，強行霸占他人座位將侵犯其他乘客的正當權益。為了有效維護公共交通乘車秩序，《民法典》第八百一十五條規定，旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。